Beantworten Sie sieben Fragen und erhalten Sie eine erste Einschätzung, wie viel Wohnfläche und Geschossfläche auf Ihrem Grundstück baurechtlich möglich sind.
Ihre Angaben
Für Doppelhaushälften erstellen wir die Einschätzung individuell, nutzen Sie gern direkt die Erstprüfung.
600 m²200–2.000 m²
Ohne Bebauungsplan richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, Ihr Haus muss sich in die Umgebungsbebauung „einfügen". Die Werte unten sind dann eine Annäherung an die Nachbarbebauung.
0,30typisch 0,2–0,4
0,60typisch 0,4–0,8
Gute Nachricht: Ein Keller zählt in der Regel nicht zur Geschossfläche, solange er kein Vollgeschoss ist, Nutzfläche gewinnen Sie also „gratis" dazu.
Vorherige Prüfung notwendig: Ohne Bebauungsplan ist ein Flachdach nur zulässig, wenn es sich in die Umgebungsbebauung einfügt. Das klären wir in der Erstprüfung.
150 m²80–400 m²
Ihre Ersteinschätzung
Grundstücksfläche—
Max. überbaubare Fläche (GRZ)—
Max. Bruttogeschossfläche (GFZ)—
Davon mit Ihren Geschossen erreichbar—
Mögliche Wohnfläche ca.—
—
Flachdach: vorherige Prüfung notwendig, ohne Bebauungsplan muss sich die Dachform in die Umgebung einfügen (§ 34 BauGB).
Keller: zählt i. d. R. nicht zur Geschossfläche, zusätzliche Nutzfläche ohne GFZ-Verbrauch.
Unverbindliche, vereinfachte Ersteinschätzung, kein Ersatz für eine baurechtliche Prüfung.
Die tatsächliche Bebaubarkeit hängt vom Bebauungsplan bzw. der Einfügung in die Umgebungsbebauung
(§ 34 BauGB), von Abstandsflächen, Baugrenzen/Baulinien, Erschließung, Stellplatzpflichten,
örtlichen Gestaltungssatzungen und weiteren Faktoren ab. Rechenannahmen: überbaubare Fläche = GRZ × Grundstücksfläche;
Bruttogeschossfläche = GFZ × Grundstücksfläche, begrenzt durch überbaubare Fläche × anrechenbare Geschosse
(Dachgeschoss vereinfacht mit Faktor 0,6); Wohnfläche ≈ 80 % der Bruttogeschossfläche.
Verbindliche Aussagen erhalten Sie mit unserer Erstprüfung (30 % des Festpreises, bei Beauftragung voll verrechnet).