Vom Grundstück bis zum Bescheid der Bauaufsicht gliedert sich Ihr Projekt in fünf Schritte. Nach jedem Schritt entscheiden Sie über das weitere Vorgehen. Zu jedem Schritt sind Zweck, Leistungsumfang, Ihre Mitwirkung, die Dauer und die verbleibenden Vorbehalte dargestellt.
Alle Preise inklusive Mehrwertsteuer. Gebühren der Behörden kommen hinzu.
Für die Zeit vor dem Grundstückskauf oder ganz am Anfang: Sie möchten wissen, ob Ihr Wunschhaus auf dem Grundstück grundsätzlich denkbar erscheint, bevor Sie mehr Geld in die Hand nehmen.
Höchstens eine Woche nach Zahlungseingang und Vorlage der Angaben. Auskünfte von Behörden reichen wir nach, sobald sie vorliegen.
Der Kurzcheck ist eine fachliche Ersteinschätzung und keine Zusage der Bebaubarkeit. Nicht enthalten sind eine Ortsbesichtigung, eine Darstellung des Baukörpers und eine Baukostenkalkulation. Baulasten, Altlasten, Kampfmittel, Erschließung sowie nicht veröffentlichte Satzungen und Veränderungssperren lassen sich aus öffentlichen Quellen nicht abschließend klären.
Der Preis des Kurzchecks wird voll auf die Machbarkeitsprüfung angerechnet.
Der Schritt vor der Planung: Wir zeigen, was auf Ihrem Grundstück konkret möglich erscheint, wo das Haus stehen kann und mit welchem Kostenrahmen Sie rechnen sollten.
In der Regel 2 Wochen nach Zahlungseingang und Vorlage aller Unterlagen. Das ist ein Regelwert, keine feste Frist.
Auch die Machbarkeitsprüfung ist eine Einschätzung nach Aktenlage. Verbindlich entscheidet allein die Behörde. Die Vorbehaltsliste nennt ausdrücklich, was offen bleibt: Baulasten, Altlasten, Kampfmittel, Erschließung, nicht veröffentlichte Satzungen und Veränderungssperren. Der Kostenrahmen beruht auf durchschnittlichen Kennwerten und ist keine Kostenobergrenze.
Faire Regelung: Ergibt die Prüfung, dass das Grundstück grundsätzlich nicht bebaubar ist, zum Beispiel wegen der Lage im Außenbereich, berechnen wir nur den Preis des Kurzchecks von 500 €.
Beauftragen Sie innerhalb von drei Monaten die Planung, rechnen wir die Machbarkeitsprüfung voll auf den Festpreis an.
Nicht immer nötig. Sinnvoll, wenn nach der Machbarkeitsprüfung eine planungsrechtliche Frage offen bleibt, zum Beispiel ob sich das Haus in die Umgebung einfügt oder wie viele Geschosse zulässig sind. Die Behörde beantwortet die gestellten Fragen verbindlich mit einem Vorbescheid.
Die Bearbeitungsdauer bestimmt die Behörde, als Erfahrungswert gelten rund drei Monate.
Wir schulden die fachgerechte Vorbereitung und Einreichung, einen positiven Vorbescheid können wir nicht zusagen. Der Vorbescheid beantwortet nur die gestellten Fragen und ersetzt keine Baugenehmigung. Gebühren der Behörde und Kosten amtlicher Unterlagen tragen Sie.
Die Bauvoranfrage ist eine eigenständige Leistung und wird nicht auf andere Leistungen angerechnet.
Vom ersten Gespräch bis zum einreichungsfertigen Bauantrag. Der Festpreis beruht auf den Baukosten, die sich aus Wohnfläche und Ausstattung ergeben, und steht vor Beginn schriftlich fest.
Die technischen Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) und die Antragsformulare erstellen wir in der Regel innerhalb von 2 Wochen, nachdem Fragenkatalog und Raumprogramm ausgearbeitet sind. Eingereicht wird der Bauantrag, sobald alle Unterlagen vollständig vorliegen.
Änderungsrunden: Im Festpreis enthalten sind der Entwurf und zwei Änderungsrunden. Eine Runde umfasst die von Ihnen gebündelt übermittelten Änderungswünsche und deren vereinbarte Bearbeitung. Jede weitere Runde berechnen wir mit 15 % des vereinbarten Planungsgrundhonorars. Bezugsgröße ist allein der Festpreis für die Leistungsphasen 1 bis 4 inklusive Umsatzsteuer, ohne Unterlagen-Service, Visualisierungen, Fremdkosten und sonstige Zusatzleistungen.
Die Zusatzvergütung betrifft nur Leistungen, die wegen geänderter Wünsche von Ihnen zusätzlich oder erneut erforderlich werden. Die Korrektur eigener Fehler, ohnehin geschuldete Planungsleistungen und Nachforderungen der Behörde zu unseren Bauvorlagen lösen keine Zusatzvergütung aus. Vor Beginn einer kostenpflichtigen Zusatzbearbeitung teilen wir Ihnen den Umfang, den konkreten Eurobetrag und die Folgen für die Termine mit. Wir beginnen erst, wenn Sie dies in Textform bestätigt haben.
Nicht im Festpreis: die Leistungen der Fachbüros, die direkt mit Ihnen abrechnen, die Gebühren der Behörden sowie Hausanschlüsse und Versorgung. Mit dem Unterlagen-Service für 2.500 € unterstützen wir Sie organisatorisch: Wir recherchieren geeignete Fachbüros, holen Angebote ein, vermitteln die Kontakte und wickeln nach Ihrer Kostenfreigabe und Vollmacht die Beauftragung in Ihrem Namen ab.
Wählen Sie später eine größere Wohnfläche oder eine höhere Ausstattung, berechnen wir den Festpreis nach derselben Berechnungsweise neu.
Wir reichen den Antrag ein und bleiben bis zum Bescheid Ihr Ansprechpartner gegenüber der Behörde.
Die Dauer des Verfahrens bestimmt die Behörde, als Erfahrungswert gelten rund sechs Monate ab vollständigem Antrag.
Über den Bauantrag entscheidet allein die Behörde, eine Genehmigung können wir nicht zusagen. Rückfragen und Nachforderungen der Behörde ändern den Festpreis nicht. Umplanungen, die auf neue Wünsche von Ihnen zurückgehen, sind nicht enthalten und zählen als weitere Änderungsrunde.
Nach der Genehmigung holen Sie mit den Plänen erste Angebote von Baufirmen ein. Ausführungsplanung, Ausschreibung und Bauleitung bieten wir nicht an.
Ihre Anfrage über diese Website ist kostenlos und unverbindlich. Durch das Absenden entsteht kein kostenpflichtiger Auftrag. Kostenpflichtige Leistungen beauftragen Sie in einem getrennten Schritt.
Mit dem Rechner sehen Sie in drei Schritten, was Ihre Planung voraussichtlich kostet. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
Festpreis berechnen Unverbindlich anfragen